半岛电竞“大教育”时代社区底商能否从中受益？

发布时间：2023-09-27 21:07:42 丨 文章作者：小编 丨 浏览次数：621

　　半岛电竞马云在参加一次商业论坛时说，从古至今，只有两个“行业”长盛不衰，一个是宗教，一个是教育。

　　的确，教育在社会发展中始终占据着重要的地位。然而，教育像如今这样无论在社会中，还是家庭生活中都占据主导地位，应该说是前所未有的。

　　一个很明显的变化是，这两年，除了正常的课程辅导外，兴趣、特长课等培训辅导机构如雨后春笋般出现，笔者粗略统计了一下，目前市面上的培训机构种类达到15类，可以说，我们正在进入一个“大教育”时代。在传统商业难以挑起商业大梁的时候，“大教育”的崛起，无疑给住宅底商提供了绝佳的发展机会。

　　如果我们回顾近年来教育的发展过程就会发现，此前教育的概念多停留在课程教育方面，无论是早些年出现的教育培训机构还是辅导机构，其实以课程辅导为主。

　　然而，随着社会的发展，人们消费能力的快速提升，特别是家长对素质教育的认同度越来越高，培训辅导的内容由最初的课程教育开始向兴趣、爱好扩展，而且种类越来越多。我们可以粗略地将非课程教育分为以下几类：潜能开发，包括幼儿早教，全脑开发等；智商教育，包括积木拼装，机器人、编程培训等；情商教育，包括场景教育、沟通技巧等；才艺教育，包括舞蹈、声乐、主持人培训；技能培训，包括英语、马术等。

　　简单来说，大教育就是以课程教育为主，同时将人的素质提升作为教育的并行内容。从中长期来看，素质教育将随着经济的不断发展和人们重视程度的提升，内容将得到不断扩展和丰富。

　　人的素质提升是一个缓慢而艰难的过程，此前，往往社会中的精英阶层才能接受到良好的素质教育，但现在普通民众子女也可以通过一定的投入完成不同程度的素质教育。

　　周期长：目前各类素质教育均是一个长期教育的过程，以英语教育为例，学校教育主要以应试为目的，而培训机构偏重口语和交流。这需要被培训者持续多年强化和训练才可能完成。

　　投入高：正因为人的素质提升具有很大难度，因此需要较高的资金投入。目前沈阳篮球教育一年费用为4000-6000元，英语教育费用为7000-10000元，而部分机器人教育每年费用甚至达到15000元左右。

　　人群更广泛：课程培训面对人群主要为在校学生，而素质教育面对人群更广半岛电竞，婴幼儿、学龄前儿童、在校学生等均可成为教育对象。随着二胎政策的放开，素质教育人群将数倍于课程培训人群。

　　社区集群化：素质教育主要为课外教育，不受时间和地点的限制，多以社区为教育半径，目前来看，素质教育呈现社区集群化的特点。

　　通过以上的分析可以发现，大教育的主要特点与社区底商所希望的客群特征是完全匹配的：

　　首先，大教育长周期的特点，可以使租户更加稳定。一般，租户在度过第一年市场拓展和第二年成本回收这两个最艰难的阶段之后，经营状况会更加稳定，有利于减少商铺的断租和空租。

　　其次，家长为孩子愿意进行高投入决定了大教育的利润水平要高于其他行业。为了提高利润水平，并获得在片区内的竞争优势，大教育往往对社区底商的位置、层数、门脸、层高、室内格局等有较高的要求，双层甚至多层底商将成为更直接受益者半岛电竞。

　　再次，目前的大教育很少有单一类别经营，大多数会结合上课时间、需要场地的大小、课程特征，进行组合式经营，而大教育人群的广泛性使商户有更多空间可以组合经营，这可以盘活一些难以出租的多层、大面积底商。

　　最后，现在很多社区底商投资收益率不高的原因是底商投入大，但大部分租户利润水平有限，底商面临着要么难以出租，要么租金上不去的困境。而大教育社区集群化的特征更容易使多类别教育培训机构聚集，提高底商经营热度，同时，不同业态也更方便合作经营，以降低成本，提高经营利润率。

　　其实，大教育未来的前景是比较明确的，而且发展空间会随着经济发展、消费能力、教育理念转变等不断增大。

　　但投资者借力大教育不等于只将大教育租户作为出租对象，而商铺的选择也只以满足大教育的要求为准。实际上，投资者在进行商铺投资时，仍应遵循商铺投资的基本准则，出租对象也不必设限，只是我们要为未来出租给大教育租户预留空间。

　　01尽量以学校密集区作为底商投资的重点区域，底商最好能够同时覆盖多所学校，如果底商周边既有幼儿园、小学、初中为上佳。同时，底商与学校距离越近，可投资性越强。

　　02在位置的选择上，以社区主干道的底商为宜，如果底商位于十字路口，且停车方便。

　　03如果是双层或者多层底商半岛电竞，门脸以宽阔、高大为宜，部分只出租二层的底商也是不错的投资选择。

　　底商投资应以商业业态的变化为选择标准，以往单层、小面积商铺备受追捧，但过去受追捧，不代表未来也会受追捧。投资者应紧盯业态变化，及时调整自己的投资策略，为即将到来的大教育高峰做好准备。